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邯郸买房,2016,我们到底该不该在邯郸买房?

    原标题:2016,我们到底该不该在邯郸买房?


买房——

  大多数人奋斗了半辈子

  甚至是一辈子

  就是为了能买套房

  而捉摸不定的房价,也就成了人们最关注的话题。

  业内人士普遍认为,一二线城市的房价会在2016年上涨,而在三四线城市,房地产市场面临着高库存和弱需求,尤其当前宏观经济低迷,预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。

  尤其现在在种种政策的干扰下,到底在不在邯郸买房也成了当下困扰在人们心头的难题。

  楼市未来几大趋势,买房到底值不值?

  1.大城市的房价还有一段上涨空间

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。

  让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价还会不断上涨。如果你想投资,是可以考虑这些大城市的。

  2.全面放开二孩或改变居住格局

  全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响,但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了,但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。据预计,邯郸在2016年10月份,将迎来二孩的生育高峰。

  3.大城市房屋日益资产化

  一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。

  而像邯郸这样的中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

  4.房产税或会出台,但对市场影响不大

  房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

  5.三、四线城市房市趋于疲软

  未来,大量中小房企或将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

  同时,未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。

  三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城沦为空城。

  6.逆城市化很难出现

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。

  未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

  7.商铺面临价值重估

  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

  传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

  这么多的因素糅合在一起,使得买房的计划更具不确定性。各种利或不利的因素,都在制约着人们的行动,到底该不该在邯郸买房,在哪里买房更合适,可能再好的专家也无法说清。


    邯郸买房,2016,我们到底该不该在邯郸买房?


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